Uma vez estagiário, sempre estagiário.

sábado, 29 de março de 2014

Análise Dos FIIs - Escritórios

Escrito por with 9 comentários
Nesta postagem vamos falar sobre outro setor dos FIIs, o de escritórios.

O setor de escritórios é o maior setor em quantidade de papéis. Possui alta concorrência e uma taxa de vacância maior que alguns outros setores. Apesar disso, apresenta uma boa rentabilidade devido a aquisição de imóveis em locais estratégicos onde o preço do aluguel é maior.

Os dados da média deste setor são :

QN/D : 25,83
P/L : 10,72
P/VP : 0,91
Média 12M :  0,73%
DY : 8,72%



O setor é composto do 35 ativos, contudo alguns deles possuem renda mínima garantida e outros não possuem liquidez. Devido a isso, foram retirados alguns FIIs e restaram um total de 23 papéis.

Analisando a Média 12M e o DY


Verificando a média do setor, pude perceber que ela está deslocada para cima por conta de alguns dos FIIs estarem com médias mensais acima de 1%, por isso para efeitos de normalização irei utilizar como Média 12M o valor de 0,68%.
Com este valor já eliminamos 5 papéis que possuem Média 12M entre 0,67% e 0,52%.
Ficamos então com 18 papéis.

Verificando o P/VP


Para o P/VP o valor utilizado será o mesmo da média.
Com este número de corte, retiramos da análise mais 5 papéis, que possuíam um P/VP de 1,55 a 0,94. Restaram então 13 papéis.

Comparando o QN/D e o P/L

Para a análise do QN/D utilizei como valor de corte 15 negociações diárias.
Sendo assim, dos 13 papéis restantes, 8 foram eliminados, pois a quantidade de negociações ficava entre 2 a 12. 
Os escolhidos foram :

  • BRCR11
  • EDGA11B
  • FFCI11
  • SPTW11
  • XTED11
Os valores do P/L destes papéis ficaram entre 8,26 a 12,07. Isso demonstra que estes papéis possuem um bom rendimento em relação ao seu retorno.


Resumo


Os FIIs BRCR11, EDGA11B, FFCI11, SPTW11 e XTED11 foram os escolhidos após a triagem. Eles serão os representantes do setor de escritórios.

Uta!

9 comentários:

  1. Na minha carteira tenho XTED11, EDGA11B e RNGO11, alguns criticam XTED11 pelo fato de possuir apenas dois inquilinos, mas realmente é um ótimo FII.

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    1. Olá Micro,
      Sempre pergunto... O fato de possuir apenas dois inquilinos afetará o fundo em um ano ?
      Uta!

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  2. destes tenho FFCI FLMA e RNGO.

    Não entendi onde o RNGO foi eliminado.. FLMA foi pela falta de negócios.

    Abraços! muito bom trabalho!

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    1. RNGO11 foi retirado porque até janeiro deste ano tinha RMG :)

      Uta!

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    2. ahhh nem reparei na coluna da RMG dos fundos que tenho...porque para mim nenhum dos 3 tem.... mas vc está olhando em relação a 2013, claro!

      Entendido haah uta!

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  3. Domênico de Ócio29 de março de 2014 11:28

    Sim, estagiário, RNGO11 não tem RMG mais. E ele encaixa em todos os seus parâmetros. Pense em acrescê-lo aos escolhidos. Abraços

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    1. Olá Domêncio,

      Acredito que ele entrará na próxima vez que eu fizer a análise :)

      Uta!

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