Uma vez estagiário, sempre estagiário.

sexta-feira, 28 de março de 2014

Análise Dos FIIs - Comerciais

Escrito por with 4 comentários
Nesta postagem vamos falar sobre o setor de FIIs voltados a salas comerciais.

Estes FIIs apresentam características diferenciadas do anterior, como por exemplo o público alvo que são voltadas para empresas de grande porte com o WallMart e Lojas Americanas.

Os dados da média deste setor são :

QN/D : 4,0
P/L : 24,97
P/VP : 0,78
Média 12M :  0,64%
DY : 7,7%



O setor é composto por 15 papéis, contudo muito deles apresentam problemas de liquidez, além de alguns serem semestrais ou possuírem renda mínima garantida e ainda outros que não pagaram absolutamente nada nos últimos 12 meses. Se retirarmos estas laranjas podres, teremos 3 ativos interessantes. São eles:


  • MAXR11B
  • RBBV11
  • RBRD11


Analisando a Média 12M e o DY


  • MAXR11B
  • RBBV11
  • RBRD11
A média do fundo RBBV11 ficou abaixo da média, fazendo com que ele seja excluído da análise (a média do papel está em 0,45%). Os dois papeis restantes performaram melhor do que a média do setor.

Verificando o P/VP


  • MAXR11B
  • RBRD11

RBRD11 está com o P/VP acima do valor médio do setor, com 0,9. O MAXR11B possui um P/VP bem abaixo da média com 0,6. Apesar do RBRD11 estar com um valor acima da média, manteremos ele por conta do seu P/VP não estar maior que 1,00, ou seja, o preço do ativo ainda está descontado.

Comparando o QN/D e o P/L


  • MAXR11B
  • RBRD11

Neste comparativo, ambos continuam na análise, pois tanto o QN/D e o P/L de cada um estão na média. MAXR11B possui um QN/D de 4 enquanto o RBRD11 possui um QN/D de 5. O P/L dos ativos está em 10,48 para o MAXR11B e 10,22 para o RBRD11.

Resumo


MAXR11B e RBRD11 foram os escolhidos do setor de imóveis comerciais, apesar do RBRD11 possuir um P/VP acima da média do setor, acredito que ele ainda seja um bom FII.

Uta!

4 comentários:

  1. Estagiário, só para acrescentar. Existem 2 processos judiciais contra o fundo RBRD (desde 2009). Acredito que o valor corrigido esteja perto de 1 milhão... 1 mês de faturamento paga :) mas é bom ficar ciente. Fundos excelentes!!!

    o haule

    ResponderExcluir
  2. baita estudo!.
    parabéns e obrigado!
    :)
    apenas um detalhe: o texto logo abaixo da tabela e o subsequente ao título "analisando a média 12m e o DY" está repetido.
    abs

    ResponderExcluir
    Respostas
    1. Olá Rodrigo,
      Obrigado por informar, atualizei a postagem.
      Que bom que esteja gostando do estudo. :)

      Uta!

      Excluir